{"id":288,"date":"2015-01-16T22:58:05","date_gmt":"2015-01-16T21:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/?p=288"},"modified":"2018-02-14T13:20:07","modified_gmt":"2018-02-14T12:20:07","slug":"prevod-druzstevniho-podilu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/?p=288","title":{"rendered":"P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu"},"content":{"rendered":"<p><strong>P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho\u00a0pod\u00edlu<\/strong> (tedy &#8222;prodej&#8220; nebo &#8222;p\u0159evod bytu&#8220;) je v\u00fdznamn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed \u00fakon, p\u0159i kter\u00e9m se disponuje relativn\u011b velk\u00fdm majetkem; je mu proto t\u0159eba v\u011bnovat odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed pozornost. V\u011bt\u0161ina lid\u00ed byt kupuje \u010di prod\u00e1v\u00e1 jen jednou dvakr\u00e1t za \u017eivot a nem\u00e1 tak s touto transakc\u00ed mnoho zku\u0161enost\u00ed. Lze proto jedin\u011b doporu\u010dit, aby p\u0159evod dru\u017estevn\u00edho\u00a0pod\u00edlu p\u0159ipravil &#8211; nebo p\u0159inejmen\u0161\u00edm zkontroloval &#8211; zku\u0161en\u00fd <strong>pr\u00e1vn\u00edk<\/strong>. Jde sice o placenou slu\u017ebu, hodnota transakce je ale mnohon\u00e1sobn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed.<\/p>\n<p><em>V jednoduch\u00fdch situac\u00edch, nap\u0159. p\u0159i p\u0159evodu dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu mezi p\u0159\u00edbuzn\u00fdmi, lze vyu\u017e\u00edt vzory smluv, kter\u00e9 jsou na internetu. Upozor\u0148ujeme v\u0161ak, \u017ee p\u0159edstavenstvo V\u00e1m z principu nem\u016f\u017ee smlouvu zkontrolovat nebo radit, jak upravit jej\u00ed zn\u011bn\u00ed &#8211; p\u0159edstavenstvo nen\u00ed opr\u00e1vn\u011bno do smluvn\u00edho vztahu jakkoli zasahovat a ani nem\u016f\u017ee za smlouvu n\u00e9st jakoukoli odpov\u011bdnost. V p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby V\u00e1m v\u0161ak zprost\u0159edkuje kontakt na pr\u00e1vn\u00edka, s jeho\u017e slu\u017ebami m\u00e1 dobr\u00e9 zku\u0161enosti.<\/em><\/p>\n<h3>Podklady pro p\u0159\u00edpravu p\u0159evodu<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>\u00dadaje o nemovitosti a o dru\u017estvu<\/strong>\u00a0(nap\u0159. \u010d\u00edslo parcely, listu vlastnictv\u00ed&#8230;) najdete na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch dru\u017estva v sekci <a title=\"Kontakt\" href=\"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/?page_id=19\">kontakt<\/a>. Na str\u00e1nk\u00e1ch dru\u017estva jsou tak\u00e9 ke sta\u017een\u00ed <a title=\"Vnit\u0159n\u00ed p\u0159edpisy Bytov\u00e9ho dru\u017estva \u201eP\u0161en\u010d\u00edk\u201c\" href=\"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/?p=151\">stanovy <\/a>a dal\u0161\u00ed vnit\u0159n\u00ed p\u0159edpisy.<\/li>\n<li><strong>Potvrzen\u00ed o \u010dlenstv\u00ed v dru\u017estvu<\/strong>\u00a0a o \u010dlensk\u00e9m pod\u00edlu vystav\u00ed p\u0159edstavenstvo obratem &#8211; po\u017e\u00e1dejte o n\u011bj e-mailem (info@bdpsencik.cz) nebo vho\u010fte vzkaz do schr\u00e1nky dru\u017estva.<\/li>\n<li><strong>Potvrzen\u00ed o bezdlu\u017enosti<\/strong> rovn\u011b\u017e vystav\u00ed p\u0159edstavenstvo. Pro jeho vyhotoven\u00ed mus\u00edme zkontrolovat \u00fa\u010dty, vystaven\u00ed dokladu proto trv\u00e1 n\u011bkolik dn\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vlastn\u00ed p\u0159evod dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu<\/h3>\n<p>K p\u0159eveden\u00ed dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu <strong>nen\u00ed t\u0159eba souhlasu<\/strong> p\u0159edstavenstva ani \u017e\u00e1dn\u00e9ho jin\u00e9ho org\u00e1nu dru\u017estva. Dru\u017estvu je nutn\u00e9 p\u0159evod pouze ozn\u00e1mit stanoven\u00fdm zp\u016fsobem (viz n\u00ed\u017ee). Samoz\u0159ejm\u011b mus\u00ed b\u00fdt spln\u011bny z\u00e1kladn\u00ed podm\u00ednky pro p\u0159evod dan\u00e9 z\u00e1konem a stanovami (nap\u0159. \u010dlenem dru\u017estva se sm\u00ed st\u00e1t pouze zletil\u00e1 fyzick\u00e1 osoba, kter\u00e1 je ob\u010danem \u010cR nebo m\u00e1 v \u010cR\u00a0povolen\u00ed k dlouhodob\u00e9mu pobytu).<\/p>\n<p>Vlastn\u00ed p\u0159evod nastane okam\u017eikem, kdy dru\u017estvo obdr\u017e\u00ed<\/p>\n<ul>\n<li><strong>smlouvu<\/strong>\u00a0o p\u0159evodu dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu s <strong>\u00fa\u0159edn\u011b ov\u011b\u0159en\u00fdmi podpisy<\/strong> v\u0161ech smluvn\u00edch stran,<br \/>\nnebo<\/li>\n<li><strong>souhlasn\u00e9 prohl\u00e1\u0161en\u00ed<\/strong> smluvn\u00edch stran\u00a0o p\u0159evodu pod\u00edlu, op\u011bt s\u00a0<strong>\u00fa\u0159edn\u011b ov\u011b\u0159en\u00fdmi podpisy<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ob\u011b mo\u017enost jsou rovnocenn\u00e9, rozd\u00edl je jen v tom, \u017ee v prvn\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b dru\u017estvo obdr\u017e\u00ed celou smlouvu se v\u0161emi detaily transakce, ve druh\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b je pouze p\u00edsemn\u011b informov\u00e1no o existenci takov\u00e9 smlouvy.<\/p>\n<p>V obou p\u0159\u00edpadech doporu\u010dujeme n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed postup:<\/p>\n<ul>\n<li>P\u0159edem informujte p\u0159edstavenstvo dru\u017estva o datu, k n\u011bmu\u017e chcete uskute\u010dnit p\u0159evod, a domluvte p\u0159ed\u00e1n\u00ed smlouvy nebo souhlasn\u00e9ho prohl\u00e1\u0161en\u00ed.<\/li>\n<li>Dokument, kter\u00fdm se p\u0159evod dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu oznamuje dru\u017estvu (tedy smlouva nebo souhlasn\u00e9 prohl\u00e1\u0161en\u00ed),\u00a0se vyhotov\u00ed (nejm\u00e9n\u011b) ve t\u0159ech stejnopisech.<\/li>\n<li>Smluvn\u00ed strany opat\u0159\u00ed v\u0161echny stejnopisy ov\u011b\u0159en\u00fdmi podpisy.<\/li>\n<li>V\u0161echny stejnopisy p\u0159edejte p\u0159edstavenstvu. \u010clen p\u0159edstavenstva na nich vyzna\u010d\u00ed datum p\u0159evzet\u00ed. Jeden stejnopis si ponech\u00e1 dru\u017estvo, jeden stejnopis n\u00e1le\u017e\u00ed p\u0159ed\u00e1vaj\u00edc\u00edmu a jeden stejnopis dostane nabyvatel (nov\u00fd \u010dlen dru\u017estva). P\u0159\u00edpadn\u00e9 dal\u0161\u00ed stejnopisy jsou nap\u0159. pro realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 zprost\u0159edkuj\u00edc\u00ed p\u0159evod nebo pro advok\u00e1ta, kter\u00fd zaji\u0161\u0165uje \u00faschovu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/li>\n<li>Mnoh\u00e9 usnadn\u00ed, jsou-li u p\u0159ed\u00e1n\u00ed dokument\u016f z\u00e1stupci p\u0159ed\u00e1vaj\u00edc\u00edho i nabyvatele. V ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b p\u0159edejte dru\u017estvu kompletn\u00ed kontaktn\u00ed \u00fadaje na ob\u011b strany p\u0159evodu, zejm\u00e9na pokud se v dob\u011b kolem p\u0159evodu m\u011bn\u00ed a nejsou uveden\u00e9 ve smluvn\u00ed dokumentaci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lze doporu\u010dit, aby\u00a0smlouva nebo souhlasn\u00e9 prohl\u00e1\u0161en\u00ed byly p\u0159ed\u00e1ny dru\u017estvu t\u00fd\u017e den, kdy byly podeps\u00e1ny.<\/p>\n<h3>P\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol<\/h3>\n<p>O fyzick\u00e9m p\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu se vyhotov\u00ed p\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol. Ten mus\u00ed obsahovat stavy m\u011b\u0159idel studen\u00e9 vody, tepl\u00e9 u\u017eitkov\u00e9 vody a tepla. V p\u0159ed\u00e1vac\u00edm protokolu je vhodn\u00e9 uv\u00e9st i\u00a0<strong>kontaktn\u00ed adresu a \u010d\u00edslo \u00fa\u010dtu p\u0159ed\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/strong>, na kterou mu dru\u017estvo za\u0161le z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00e9 vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb a p\u0159\u00edpadn\u00fd p\u0159eplatek. Protokol se vyhotov\u00ed nejm\u00e9n\u011b ve t\u0159ech stejnopisech opat\u0159en\u00fdch podpisy smluvn\u00edch stran (nemus\u00ed b\u00fdt ov\u011b\u0159en\u00e9). Jeden stejnopis p\u0159edejte dru\u017estvu (sta\u010d\u00ed vhodit do schr\u00e1nky).<\/p>\n<h3>Dal\u0161\u00ed postup<\/h3>\n<p>B\u011bhem n\u011bkolika dn\u00ed po p\u0159evodu dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu za\u0161le dru\u017estvo nabyvateli (nov\u00e9mu \u010dlenu) dopis, ve kter\u00e9m jej informuje o z\u00e1pisu do seznamu \u010dlen\u016f dru\u017estva. Sou\u010dasn\u011b dru\u017estvo nov\u00e9ho \u010dlena po\u017e\u00e1d\u00e1 o \u00fadaje pro \u010dlenskou evidenci a pro \u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb. Vypl\u0148te formul\u00e1\u0159 a vho\u010fte jej do schr\u00e1nky dru\u017estva, pop\u0159\u00edpad\u011b za\u0161lete po\u0161tou nebo naskenovan\u00fd e-mailem. P\u0159ibli\u017en\u011b b\u011bhem dvou t\u00fddn\u016f V\u00e1m bude vystaven p\u0159edpis n\u00e1jmu a obdr\u017e\u00edte k podpisu n\u00e1jemn\u00ed smlouvu.<\/p>\n<p>Ve\u0161kerou korespondenci dru\u017estvo zas\u00edl\u00e1 nov\u00e9mu \u010dlenovi na adresu trval\u00e9ho pobytu nebo na koresponden\u010dn\u00ed adresu, kter\u00e1 je uvedena ve smlouv\u011b o p\u0159evodu nebo v souhlasn\u00e9m prohl\u00e1\u0161en\u00ed. Pokud se m\u00e1 pou\u017e\u00edt jin\u00e1 adresa (nap\u0159. pokud se nov\u00fd \u010dlen dru\u017estva ihned po p\u0159evodu st\u011bhuje na adresu dru\u017estva), je t\u0159eba zm\u011bnu koresponden\u010dn\u00ed adresy dru\u017estvu neprodlen\u011b ozn\u00e1mit.<\/p>\n<p><em>Dru\u017estvo zpravidla roz\u00fa\u010dtuje ve\u0161ker\u00e9 platby ke dni p\u0159evodu mezi p\u0159evodce a nabyvatele dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu a s p\u0159evodcem vyrovn\u00e1 p\u0159\u00edpadn\u00e9 p\u0159eplatky nebo nedoplatky p\u0159\u00edmo. Jeliko\u017e v\u0161ak dru\u017estvo nen\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 zasahovat do smlouvy o p\u0159evodu dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu, nem\u00e1 tak\u00e9 povinnost sh\u00e1n\u011bt p\u0159evodce, pokud mu nap\u0159\u00edklad nen\u00ed zn\u00e1m\u00e1 jeho koresponden\u010dn\u00ed adresa po skon\u010den\u00ed \u010dlenstv\u00ed v dru\u017estvu. Podle z\u00e1kona o obchodn\u00edch korporac\u00edch p\u0159ech\u00e1z\u00ed p\u0159evodem na nabyvatele nejen v\u0161echna pr\u00e1va a povinnosti spojen\u00e9 s \u010dlenstv\u00edm v dru\u017estvu, ale tak\u00e9 v\u0161echny dluhy v\u016f\u010di dru\u017estvu a pohled\u00e1vky za n\u00edm. Pokud se tedy dru\u017estvu nepoda\u0159\u00ed p\u0159evodce kontaktovat, uplatn\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00e9 nedoplatky\u00a0u nabyvatele &#8211; nov\u00e9ho \u010dlena dru\u017estva.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>P\u0159edpisy<\/h3>\n<p><a title=\"Stanovy\" href=\"http:\/\/www.bdpsencik.cz\/wp-content\/uploads\/Stanovy-zn\u011bn\u00ed-od-20140610.pdf\">Stanovy<\/a>, zejm\u00e9na \u010dl\u00e1nek 10<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.zakonyprolidi.cz\/cs\/2012-90#p736\">Z\u00e1kon o obchodn\u00edch korporac\u00edch<\/a>, zejm\u00e9na \u00a7 736<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu (tedy &#8222;prodej&#8220; nebo &#8222;p\u0159evod bytu&#8220;) je v\u00fdznamn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed \u00fakon, p\u0159i kter\u00e9m se disponuje relativn\u011b velk\u00fdm majetkem; je mu proto t\u0159eba v\u011bnovat odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed pozornost. V\u011bt\u0161ina lid\u00ed byt kupuje \u010di prod\u00e1v\u00e1 jen jednou dvakr\u00e1t za \u017eivot a nem\u00e1 tak s touto transakc\u00ed mnoho zku\u0161enost\u00ed. Lze proto jedin\u011b doporu\u010dit, aby p\u0159evod dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu p\u0159ipravil &#8211; <a href=\"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/?p=288\">[v\u00edce &#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":292,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[40],"class_list":["post-288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-potrebuji-vyridit","tag-prevod-bytu","odd"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=288"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":797,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/288\/revisions\/797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bdpsencik.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}